| 価格帯 |
菊名駅の不動産を3000万円台で絞る 菊名駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 菊名駅の不動産を3700万円以上～3900万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 菊名駅の不動産を3600万円以上～4000万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 菊名駅の不動産を3300万円以上～3900万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
４月から「エコカラット」に新シリーズ ＩＮＡＸ ＩＮＡＸは４月１日からインテリア壁材「エコカラット」に、居室向けに新質感を提案する４シリーズを追加する。エコカラットは、調湿、生活臭軽減、有害物質吸着などで高い性能を発揮する建材。
2011/01/14
本日のお役立ち不動産用語
| 種類 | しゅるい |
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物件地域のつぶやき
mouton_harada 今週のタウンワーク、喜九成食堂が募集。しかも菊名駅徒歩0分とか 笑
m_z_k 東急 東横線 菊名駅 (TY16) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
m_z_k JR 菊名駅ホーム にいます。 (横浜市, 神奈川県)
BUSON_tw 東急 東横線 菊名駅 (TY16) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 3 others
junada0611 東急 東横線 菊名駅 (TY16) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
non_notch 東急 東横線 菊名駅 (TY16) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
soralis_shady おはようございます。空気が冷たい朝です。 (at 東急 東横線 菊名駅 (Kikuna Sta.)) —
yuyo24 おはよーございます。頭痛と微熱は治まりましたーo(^▽^)o (at 東急 東横線 菊名駅 (Kikuna Sta.)) —
tana_tetsu 東急 東横線 菊名駅 (TY16) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
tana_tetsu JR 菊名駅 にいます。 (横浜市港北区, 神奈川県)
asap7700 東急 東横線 菊名駅 (TY16) にいます。 w/ @son_lui
RubySLBlove_JPN RT @marino_ka: 【菊名迷子インコ情報】
RT @sasa303:
この前、菊名でインコ預かってますのポスターを見かけた方のツィイートをみたけれど。菊名駅の傍にセキセイ捜してますのポスターを見かけた。同一インコさん？恐らく駅を挟んで反対側のような気がするんですが。
#maigo #inko
yuki86iwasaki 結構ヘロヘロ (@ 東急 東横線 菊名駅 (TY16))
yuki86iwasaki JR 菊名駅 にいます。 (横浜市港北区, 神奈川県)
shitake_0417 菊名駅（JR）は、新横浜に近いのに何故エスカレーターを設置しないのか不思議でしょうがないよ。キャリーを持ち上げての階段でトドメをさされた。
今日の一口便利メモ
VDT作業
VDT作業とは、コンピュータ端末の画面（Display）を見ながら行う作業のこと。 オフィスにおける作業の多くが、VDT作業となる中、VDT作業を継続して行うことによる身体への悪影響がVDT症候群が問題となっている。 このVDT作業の悪影響を軽減するため、連続作業が1時間を超えないようにし、15分程度の休憩を挟むなどの配慮が求められている。
