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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
不動産経済研究所調べ 都区部の高級賃貸マンション、月額100万円以上63件 不動産経済研究所は12月8日、東京都区部の高額賃貸マンションの供給動向をまとめた。
2010/12/09
本日のお役立ち不動産用語
| 自己契約及び双方代理の禁止 | じこけいやくおよびそうほうだいりのきんし |
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同一の[法律行為]については、相手方の[代理人]となり(自己契約)、又は当事者双方の代理人となる(双方代理)ことはできない([民法]108条本文)。 事実上、代理人が自分ひとりで[契約]することになり、本人の利益が不当に害されるおそれがあるからである。 ただし、本人があらかじめ同意した場合や、[司法書士]に委任する登記申請行為等の[債務]の履行については許される(同法108条ただし書き)。 なお、本人の同意のない自己契約や双方代理は、[無権代理]となり、本人が[追認]をしなければ本人に対して効力を生じない。 |
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物件地域のつぶやき
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basubinine 毎度小田急バスをご利用いただきまして、ありがとうございます。このバスは、吹込、稗原経由、たまプラーザ駅行きです。
motifarm 急行 長津田行き ⇒東急田園都市線 たまプラーザ駅：席はいっぱい、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
salt_over たまプラーザ駅 (DT15) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
tokyu_aoba_bot 【平日限定】東急バスでは、渋谷駅から、鷺沼駅、たまプラーザ駅、あざみ野駅、江田駅、市が尾駅、青葉台駅を結ぶ深夜急行バス「ミッドナイト・アロー」を運行致しております。どうぞご利用下さいませ。
今日の一口便利メモ
ベア
ベアとは、相場の下落を予想する弱気な見方のこと。 下落相場（マーケット参加者が弱気の相場）をベア相場、ベアマーケットなどと呼ぶ。 また、相場が下落すれば価値の上昇するファンドをベア型ファンドと呼ぶ。
