物件情報＜東京都足立区一ツ家２丁目 3,140万円(税込) 81.4m2＞ |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都足立区一ツ家２丁目 | つくばエクスプレス六町駅 徒歩14分 （六町駅の物件一覧はこちら） |
3,140万円(税込) | 3LDK |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 60％／200％ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地代／借地期間 | -／- |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 北 6.0m(公道) |
| セットバック | - |
| 設備 | 駐車場 |
| キャッチ | つくばエクスプレス「六町」駅で紹介可能な新築戸建。 |
| 備考 | E号棟、車庫8.69m2含、各室収納有、南側バルコニー、西側隣地通路有、6m公道面 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 東栗原 |
| 中学校区 | 東島根 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都足立区一ツ家２丁目（一ツ家二丁目） |
| 交通 | つくばエクスプレス六町駅 徒歩14分（六町駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 3,140万円(税込) |
| 間取り | 3LDK |
| 土地面積 建物面積 |
81.4m2(実測) 86.73m2 |
| 築年月 | 2012-1 |
| 構造／階数 | 木造／2階建 |
| 建物現況 | 新築 |
| 駐車場／料金 | 有 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第HPA-11-04065-1号 |
| 最終更新日 | 2012-05-21 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
カカクコム 新築戸建て向け情報サイト開始 賃貸物件検索サイトを運営するカカクコムは4月24日から、同サイト内で新築戸建ての情報提供を始めた。 ow.ly/auSDP
2012/04/25
本日のお役立ち不動産用語
| 対抗要件 | たいこうようけん |
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当事者間ではすでに成立している権利関係を、第三者に対して主張するための要件をいう。 動産の対抗要件は引渡しであり([民法]178条)、[不動産]の対抗要件は[登記]である(同法177条)。 例えば、[土地]の所有者甲から土地を二重に譲り受けた乙と丙のうち、丙が先に所有権移転登記をすると、[契約]が乙より後であっても、乙に対して[所有権]を取得したと主張でき、反対に登記しない乙は丙に所有権の主張ができない。 なお、[借地権]は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が、登記されている[建物]を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる(借地借家法10条1項)。 |
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物件地域のつぶやき
yurirmpo RT @EcoFigue: 【迷い犬・梅】今日の捜索は足立区六町駅付近を中心に行きます。心強い、探偵とボランティアも一緒なので今日明日で、家につれて帰ります #maigo #dog
namerin77 つくばエクスプレス 六町駅にタッチ！
__wassyoi__ 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
shino_maru_ RT @EcoFigue: 【迷い犬・梅】今日の捜索は足立区六町駅付近を中心に行きます。心強い、探偵とボランティアも一緒なので今日明日で、家につれて帰ります #maigo #dog
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electrictako 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
hanbun0 RT @EcoFigue: 【迷い犬・梅】今日の捜索は足立区六町駅付近を中心に行きます。心強い、探偵とボランティアも一緒なので今日明日で、家につれて帰ります #maigo #dog
aonodrop RT @EcoFigue: 【迷い犬・梅】今日の捜索は足立区六町駅付近を中心に行きます。心強い、探偵とボランティアも一緒なので今日明日で、家につれて帰ります #maigo #dog
今日の一口便利メモ
電子記録債権
電子記録債権とは、磁気ディスク等をもって電子債権記録機関が作成する記録原簿に電子記録をすることによってはじめてその発生、譲渡等が行われることとなる金銭債権をいう。 手形や売掛債権、貸付債権など金額が確定した金銭債権はすべて電子化の対象となる。
