| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
官民一体型の目黒区内最大級タワー689戸 東急不動産、東京急行電鉄、三井不動産レジデンシャル、有楽土地の４社は、東京都の大橋地区再開発事業の一環として開発中の大規模タワーマンション「クロスエアタワー」の販売を来年１月下旬にモデルルームをプレ…
2010/12/13
本日のお役立ち不動産用語
| サービスルーム | さーびするーむ |
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[建築基準法]の[採光]や[換気]の基準を満たしていない[居室]以外の部屋。収納スペース等としての使用が望ましい。 通常は[納戸]として[建築確認]を受けている。間取り図上ではsや納戸で表示することが多い。 |
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物件地域のつぶやき
higusuke16 亀有駅 (Kameari Sta.) にいます。 (葛飾区, 東京都)
killer_miya_yu RT @Carnival2001_MO: 【あと２週間！】 楽団カーニバル2001マンドリンオーケストラ第12回定期演奏会「Sprout 2012」 ／6月2日(土)17時30開場、18時開演／かめありリリオホール（JR常磐線「亀有駅」南口徒歩１分）／入場無料
hiranoo0 @saorng ね！やってみたいな～。やっぱり！朝亀有駅で共立の人たち見かけた（笑）会場は違ったけど、うちらも駅は亀有だったからさ⊂((・⊥・))⊃
noboru0511 着いたー！家まであと少し！ (@ 亀有駅南口 バスターミナル)
kazkiyota RT @Carnival2001_MO: 【あと２週間！】 楽団カーニバル2001マンドリンオーケストラ第12回定期演奏会「Sprout 2012」 ／6月2日(土)17時30開場、18時開演／かめありリリオホール（JR常磐線「亀有駅」南口徒歩１分）／入場無料
sujitetsu 亀有駅周辺を物色、とても気になる魚の店があるも、麦酒優先で別のとこ ろへ
Mahal 亀有駅南口 バスターミナル にいます。 (葛飾区, 東京都)
lokandoros 亀有駅 (Kameari Sta.) にいます。 (葛飾区, 東京都) w/ 2 others
lokandoros 亀有駅 (Kameari Sta.) にいます。 (葛飾区, 東京都) w/ 2 others
Doratrain 亀有駅 (Kameari Sta.) にいます。 (葛飾区, 東京都)
sennatsucobu 亀有なう。空がピンク。青からピンク。真ん中が亀有駅ですよ。
basshakobiya RT @Carnival2001_MO: 【あと２週間！】 楽団カーニバル2001マンドリンオーケストラ第12回定期演奏会「Sprout 2012」 ／6月2日(土)17時30開場、18時開演／かめありリリオホール（JR常磐線「亀有駅」南口徒歩１分）／入場無料
kn_panda わ、わ、亀有駅にのりがいた
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp アパート】常磐緩行線亀有駅徒歩9分(葛飾区亀有２丁目) 8380万円【利回り:7％】 #アパート #葛飾区 #亀有 #常磐緩行線 -
今日の一口便利メモ
中小企業診断士
中小企業診断士とは、中小企業支援法に基づいて経済産業大臣が登録する資格で、中小企業の経営課題に対応するための診断・助言を行う専門家のこと。（社）中小企業診断協会が実施する試験に合格し、実務補習を修了または実務に従事するか、中小企業総合事業団中小企業大学校東京校（TEL042-565-1207)が実施する中小企業診断士養成課程を修了すれば、資格を得ることができる。国家資格。（（社）中小企業診断協会HPより）
