物件情報＜東京都練馬区大泉町４丁目 4,380万円(税込) 111.89m2＞ |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都練馬区大泉町４丁目 | 西武池袋・豊島線大泉学園駅 バス13分 大泉学園小前下車 徒歩2分 （大泉学園駅の物件一覧はこちら） |
4,380万円(税込) | 4LDK |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 50％／100％ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地代／借地期間 | -／- |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 東 5.0m(公道) 北 5.0m(公道) |
| セットバック | - |
| 設備 | 駐車場 |
| キャッチ | 西武池袋線「大泉学園」駅で紹介可能な新築戸建。 |
| 備考 | LDK16畳、床暖房、食洗機、各室収納有、駐車2台可、5m公道面 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 大泉学園 |
| 中学校区 | 大泉学園 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都練馬区大泉町４丁目（大泉町四丁目） |
| 交通 | 西武池袋・豊島線大泉学園駅 バス13分 大泉学園小前下車 徒歩2分（大泉学園駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 4,380万円(税込) |
| 間取り | 4LDK |
| 土地面積 建物面積 |
111.89m2(実測) 91.5m2 |
| 入居予定 | 2012-5 |
| 構造／階数 | 木造／2階建 |
| 建物現況 | 建築中 |
| 駐車場／料金 | 有 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第H23確認建築KBI06411号 |
| 最終更新日 | 2012-05-21 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
大泉学園駅の不動産を4000万円台で絞る 大泉学園駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 大泉学園駅の不動産を4200万円以上～4400万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 大泉学園駅の不動産を4000万円以上～4400万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 大泉学園駅の不動産を3900万円以上～4500万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
| 駅からの距離 |
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| 同じ沿線の他の駅 | 池袋駅 椎名町駅 東長崎駅 江古田駅 桜台駅 練馬駅 豊島園駅 中村橋駅 富士見台駅 練馬高野台駅 石神井公園駅 大泉学園駅 保谷駅 ひばりケ丘駅 東久留米駅 清瀬駅 秋津駅 所沢駅 西所沢駅 小手指駅 狭山ヶ丘駅 武蔵藤沢駅 稲荷山公園駅 入間市駅 仏子駅 元加治駅 飯能駅 |
住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
森トラスト 東日本巨大地震で2000万円寄付、義援金募集活動も実施 森トラストは18日、東日本巨大地震の復興支援で2000万円を寄付することを決めた。
2011/03/18
本日のお役立ち不動産用語
| 専属専任媒介契約 | せんぞくせんにんばいかいけいやく |
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[媒介契約]の一類型で、次の特約が付されている。 #依頼者が他の[宅地建物取引業者]に重ねて媒介や[代理]を依頼することを禁じる。 #依頼者は自分で発見した相手とも[売買]または交換の[契約]をすることができない(媒介を依頼した宅建業者が探索した相手方以外とは契約ができない)。 依頼を受けた宅建業者は、下記のとおりの義務を負う。 #媒介契約書面の交付義務。 #価額等について意見を述べる際の根拠明示義務。 #媒介契約の有効期間は3ヵ月以内としければならない。 #依頼者の申出がない限り期間の更新はできない。 #1週間に1回以上業務の処理状況について報告しなければならない。 #媒介契約の日から5日以内に[指定流通機構]に物件を登録しなければならない。 なお、国土交通省が定めた標準的な媒介契約の契約条項である[標準媒介契約約款]がある。 |
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物件地域のつぶやき
lyu283 大泉学園駅名誉駅長前 にいます。 (練馬区, 東京都)
mi_nei3 @emeraude_6436 @nyaamaa あと、この写真は大泉学園駅です☆
gamabin 大泉学園駅にタッチ！
11erinya02 あら 大泉学園駅のとこにピザ屋さんできてる
umazawa38 大泉学園駅 発車メロディ
cure2_all_stars 大泉学園駅 東映プリキュア看板前 にいます。 (練馬区, 東京都)
cure2_all_stars 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都)
anzoo7 きょうゎ家から大泉学園駅まで歩きました (๑･∀･๑)1時間半くらいかけてww 泡がうまい！！
sideburnzz グーグルて入れる必要ないのでは @ 大泉学園駅 (Ōizumi-gakuen Sta.)
myita RT @ryota_o_tani: カラーモデル募集します。ファションカラーで一色染め。材料費として1000円頂きます。場所は大泉学園駅から徒歩一分。時間は20～21時くらいの間です。興味ある人は連絡下さい！
yuton_bot なんだか雨降りそうだよね、友達も、じぶんのすきな大泉学園駅東映プリキュア看板
lyu283 大泉学園駅 東映プリキュア看板前 にいます。 (練馬区, 東京都)
kantokotsu kantokotsuは、新江62（新江古田駅-練馬駅-大泉学園駅）を局番：D-V337（LKG-MP37FKF）号車で運行して下さい。今日も一日安全運転でお願いします！
今日の一口便利メモ
アイデアプロセッサ
アイデアプロセッサとは、文書のアイデアを練る、文書を考えることを支援するソフトウェアのこと。 メモ的にアイデアを記したり、それをアウトラインに変換したりする機能をもつ。
