| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
不動産協会 高齢者向け住宅に関する研究で報告書 不動産協会は8月16日、都市部を中心に単身や夫婦のみの高齢者世帯が急増していることを受け、「高齢時代の住宅のあり方に関する研究」の報告書をまとめた。
2011/08/18
本日のお役立ち不動産用語
| 都市計画制限 | としけいかくせいげん |
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[都市計画法]の規定をはじめとして、[都市計画]に関連して[土地]等の権利者の権利に課せられる規制や制限を総称した言葉。 例えば、[都市計画区域]又は[準都市計画区域]内における[開発行為]等の制限、[市街地開発事業等予定区域]内における[建築]等の規制、[都市計画施設]の区域又は[市街地開発事業]の施行区域内における[建築物]の建築の規制、[風致地区]内における建築物の建築の規制、[建築基準法]等に定められている[地域地区]内における建築物に係る規制などである。 |
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物件地域のつぶやき
monpi29 @teki0107 こないだ、学芸大学駅行ったんだけど、てきはそこいってるの？
sanpukukensetsu 東横線｢学芸大学｣駅徒歩11分『碑文谷五丁目貸店舗・事務所』 57.83㎡ 約17.49坪 262,500円 軽飲食・物販相談可
emuu09 えっ学芸大学駅から東京タワー見えるんだけど！そんな距離なの？地理が掴めないww
akino55 @papico58 @kyawatama 学芸大学駅から歩いて5分くらいやし、車で行くなら近くのダイエーが安いよ！
madaraneco 東急線の学芸大学駅の商店街と原宿の竹下通りの奥っ側をくっ付けたみたいな通りだ
sou8ani 学芸大学駅 (TY05) にいます。 (目黒区, 東京都)
sakura_maji @airi03meooow 帰りに気付いたんですが、3月にお渡しした花束を買ったのは学芸大学駅付近の花屋でしたw
Kento_candys 学芸大学駅 (TY05) にいます。 (目黒区, 東京都) w/ 4 others
HARU3298 ぶらり散歩も終盤。学芸大学駅西口『流浪堂』素敵な写真集ばかりの古本屋。良いです♪
sakakibarakouji 多数のお問い合わせありがとうございます。申し訳ございませんが本日５月２０日（日）はお休みさせて頂いております。明日のご来店心よりお待ちしております。目黒区碑文谷「旬野菜と地鶏料理・蔵元直送の日本酒 ひもん家」東急東横線学芸大学駅（公式HP)
chintai_reblo 賃貸マンション 東京都目黒区 学芸大学駅から 徒歩14分 1R家賃Array
kaaaapa 学芸大学駅なぅ！これからショップ巡り〜♪
今日の一口便利メモ
STAR手法
STARとはSituation(状況)-Task(職務)-Action(行動)-Result(結果)の頭文字。なお、TaskをTheme(場面・行動テーマ)としている記述もある。 どのような状況で(S)、何を担当し(T)、具体的にどのような行動を行い(A)、どんな結果を導き出したか(R)、といった事実情報を収集することで本人の行動特性・思考特性を抽出し、将来の行動を予測するという面接手法。 人は過去の事実についてはうそをつきにくい上、一度うそをついてしまうとつじつまあわせが難しくなる、という特性もあり事実に基づいた判断ができることから、採用インタビューとして利用される。 行動特性=コンピテンシーを抽出することから、自社のコンピテンシーモデルとのマッチングを行うことで採用判断に活用している企業もある。 同義語として、行動面接手法、行動観察面接、行動科学的面接、コンピテンシー面接、BEI(=Behavioral Event Interview)インタビューなどがある。
