| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。「立会い」?ご購入物件の最終確認?
お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
立会い」の際のチェックポイント
準備するもの
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重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
チェックポイント
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契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
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地盤の状況をみる
?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
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床下、天井裏から構造をみる
?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
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壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
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建具・設備機器の動作・建て付け
?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
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点検口、押入れ、メーターボックス
?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。
本日の不動産業界ニュース
大京など 吹田千里浜岡の大規模開発、都市緑化機構から認定取得 大京、東京建物、関電不動産、長谷工コーポレーション、新日鉄都市開発が大阪・吹田市で共同開発中の「（仮称）吹田千里浜計画」は、都市緑化機構が運営する「社会・環境貢献緑地評価システム…
2011/06/29
本日のお役立ち不動産用語
| 法面 | のりめん |
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[宅地]として使用できない斜面部分のこと。法地ともいう。 自然の地形によるもののほか、[切土]や[盛土]により人工的につくられる場合がある。 [不動産の表示に関する公正競争規約]施行規則9条10号では法面も傾斜地に含まれ、「傾斜地を含む[土地]であって、傾斜地の割合が当該土地面積のおおむね30パーセント以上を占める場合（[マンション]及び別荘地等を除く）又は傾斜地を含むことにより、当該土地の有効な利用が著しく阻害される場合（マンションを除く）は、その旨及びその面積を明示すること。」と定められている。 |
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物件地域のつぶやき
eurodelitokyo 月曜日、大阪上映舞台挨拶大成ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ張り切る月曜日。旨旨カレー。シチュー、美味しくないダイエットサラダ、福祉施設のお菓子沢山！チキンディッシュ大人気。代々木駅西口共産党向かい。
a124816 私は今から代々木駅を出ます(笑)@kana_0927
cecil1208 @s_taka0202 うん！今、代々木駅向かってる〜！Ｏ(≧▽≦)Ｏ
hayate210 代々木駅 (Yoyogi Sta.) にいます。 (渋谷区, 東京都)
akiyou_63 ややこしいよここ 代々木駅バスターミナルにしろよ (@ 新宿駅JR高速バスターミナル ［新宿駅新南口(代々木)］)
akiyou_63 代々木駅 (Yoyogi Sta.) にいます。 (渋谷区, 東京都)
shinjyuku_yasuo 新宿 代々木駅から徒歩1分 プライベート加圧スタジオ ダイエットにオススメ♪ プルミエ プライベートスタジオ 代々木
junjuuuuuuun I'm at 代々木駅 (Yoyogi Sta.) (渋谷区, 東京都)
abe_photo JR代々木駅なう
atelierbijoux1 アトリエビジューアクセス JR代々木駅から徒歩3分 服部栄養専門学校となり 新宿南口から7分 新宿高島屋そば 住所：お店・工房 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-26-5-1F電話03-3353-0630
shin_ken JR 代々木駅 にいます。 (渋谷区, 東京都)
suiho_u 定期を代々木駅に忘れた模様…鞄に入れた記憶ないからなぁΣ(゜д゜；) ヤバイ…今から取りに行って間に合うか…
今日の一口便利メモ
ローボールテクニック
ローボールテクニックとは、説得技法の一つとされる手法で、まずは魅力的な条件で相手が要求を飲む決断を促し、その後に不利な条件を提示する手法のこと。 例えば、ある商品を購入するか考えている相手に対して、商品のメリットのみを説明し、購入に意志を決めた後に、「実はこのメリットを活かすためには有料の付属品を買わなければなりません」と説明するような手法。
