東京都江東区森下４丁目 売土地情報

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住宅購入ひとくちガイド

親からの贈与は最高4,000万円までは無税。

相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)

20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。

譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法

買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。

本日の不動産業界ニュース

タカラレーベン　熱海のリゾートマンション第１期発売完売　タカラレーベンはこのほど、熱海市で分譲しているリゾートマンション「レーベンリゾシア　ヴェスティブルー（海極プロジェクト）」の第１期55戸と同２次25戸が完売したと発表した。

2011/04/12

本日のお役立ち不動産用語

意思表示	いしひょうじ
一定の法律上の効果の生ずる事項を欲し、かつその旨を表示する行為。[売買]などの[契約]は、申し込みと承諾の意思表示が合致して成立する。 意思表示は[法律行為]の根幹をなすものであるので、[差押え]を回避するための仮装売買のように虚偽の意思表示をした場合や、意思表示に要素の錯誤があるときなどは意思表示は無効である。 また詐欺や脅迫に基づく意思表示は取り消すことができる。重要な意思表示は後の証拠とするため配達証明付[内容証明郵便]ですることが望ましい。

物件地域のつぶやき

redbullerkz RT @yurimidarumaa: 菊川のまねきねこの近くを運転中に ミニチュアダックスを発見（ ; ; ） とりあえず目があったから 助手席に乗せて菊川駅交番に。 知ってる人いませんか？

naaanao RT @yurimidarumaa: 菊川のまねきねこの近くを運転中に ミニチュアダックスを発見（ ; ; ） とりあえず目があったから 助手席に乗せて菊川駅交番に。 知ってる人いませんか？

yurimidarumaa 菊川のまねきねこの近くを運転中に ミニチュアダックスを発見（ ; ; ） とりあえず目があったから 助手席に乗せて菊川駅交番に。 知ってる人いませんか？

lr234j2koro スルガーラ・ミオがもし東海道線（JR東海部分）を旅するなら、静岡地区では菊川駅、名古屋地区では三ヶ根駅で降りるといいでしょう。 #shindanmaker

JR_Yamanoteline ロイヤルステージ菊川の賃貸情報 | 中央区賃貸.com: 都営新宿線「菊川」駅から徒歩3分の好立地！「ロイヤルステージ菊川」の物件周辺は、... #半蔵門線　#山手線　#渋谷駅

teru12stx 終電を島田で降りることができず(-_-;)菊川駅なう。やばい、どうしよう

Butazousan 薬すごい!!少しだけよくなった(*^^*) 低血糖でおにぎりを食べて挙げ句のはてに、道に迷い清澄白河ではなく菊川駅に行ってしまうし… ダウンしないように寝ます。おやすみなさい。

ekivoice 都営新宿線菊川駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 都営新宿線】

Asphalt1228 菊川駅ナウ

realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】都営新宿線菊川駅徒歩6分(江東区森下５丁目) 11300万円 #ビル #江東区 #菊川 #都営新宿線 -

xshou0905x 菊川駅 (Kikugawa Sta.) にいます。 (菊川市, 静岡県)

ekivoice 駅ボイス 東海道本線は、東海道本線菊川駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。

toshiki19811124 ただいまぁ 菊川駅の近くの住宅街にあるモーリーというbarに行って来ました こんなbar初めて こんなにウィスキーの品揃いがあるbarは見たことない マスターの趣味の店 店内は古い映画のポスターやら音楽はビートルズやらいい感じ しかも安くて良心的 ウィスキー好きにはたまらん店です

kinacoong @rena_d51 @its_mitty 寝ちゃったかな？詳細は明日だね♪ うちは菊川駅よー。

ksg629 菊川駅 (Kikugawa Sta.) にいます。 (菊川市, 静岡県)

今日の一口便利メモ

株券電子化

株券電子化とは、株式のペーパーレス化のこと。「社債、株式等の振替に関する法律（通称「社債株式等振替法」）」により、上場会社の株式等に係る株券の廃止、株主権の管理を証券保管振替機構及び証券会社等の金融機関に開設された口座において電子的に行うというもの。 株主にとっては、紛失や盗難のリスク排除、株主名簿の書換申請を行う必要がなくなるなどのメリットがある。発行会社、証券会社にとっても、株券の印刷、管理のコスト等が削減ができる。平成21年１月実施を目標として準備が進められている。