物件情報＜東京都江戸川区中葛西７丁目 2,780万円(税無) 36.25m2＞ |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都江戸川区中葛西７丁目 | 東京メトロ東西線西葛西駅 徒歩18分 （西葛西駅の物件一覧はこちら） |
2,780万円(税無) | 3DK |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
|---|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい／容積率 | 60％／160％ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地代／借地期間 | -／- |
| 私道負担 | 8.03m² |
| 接道状況 | 南 4.0m(私道) |
| セットバック | - |
| 設備 | 駐車場 |
| キャッチ | 東京メトロ東西線「西葛西」駅で紹介可能な一戸建。 |
| 備考 | 車庫面積約14m2含む、南向き 日当たり良好 建蔽率・容積率オーバー |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 新田 |
| 中学校区 | 葛西第三 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都江戸川区中葛西７丁目（中葛西七丁目） |
| 交通 | 東京メトロ東西線西葛西駅 徒歩18分（西葛西駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 2,780万円(税無) |
| 間取り | 3DK |
| 土地面積 建物面積 |
36.25m2(公簿) 76.27m2 |
| 築年月 | 1990-7 |
| 構造／階数 | 木造／3階建 |
| 建物現況 | 空家 |
| 駐車場／料金 | 有 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | |
| 最終更新日 | 2012-05-21 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所・鹿島建設 晴海超高層883戸のＨＰ開設、石川遼と広告契約も締結 三菱地所レジデンスと鹿島建設は9月1日から、東京・晴海2丁目で開発中のマンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス」の発売に向けてホームページを開設する。
2011/08/31
本日のお役立ち不動産用語
| 主筋 | しゅきん |
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[鉄筋コンクリート構造]で、柱の垂直力や[梁]の水平力または曲げの力を負担して曲がらないように配置した鉄筋のこと。 一般に、柱では軸方向鉄筋、梁では上端・下端方向鉄筋がこれにあたる。 |
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物件地域のつぶやき
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shiman8888 今から車で自宅まで…なかなかダルい… (@ 西葛西駅 (Nishi-kasai Sta.) (T16) w/ 3 others)
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red_pisty 西葛西駅 (Nishi-kasai Sta.) (T16) にいます。 (江戸川区, 東京都) w/ 2 others
akihi6 西葛西駅 (Nishi-kasai Sta.) (T16) にいます。 (江戸川区, 東京都)
今日の一口便利メモ
棚卸差異
棚卸差異とは、棚卸実施時に、在庫台帳上の理論在庫と実際の在庫数量との間に発生する差異のこと。 棚卸差異の発生額を小さくすることは、原価の適正性を高めることにつながり、また、生産・販売効率を高めることにもつながるため、経営上、重要な意味を持つ。 棚卸差異（棚卸差損）については、通常、製造原価または売上原価に算入される。 ただし、製造業における材料や仕掛品の棚卸差異については、期中の棚卸差異発生額全額をそのまま期中の費用にできるかどうか、発生額の重要性などによる判断が必要となる。
