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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
不動産協会 高齢者向け住宅に関する研究で報告書 不動産協会は8月16日、都市部を中心に単身や夫婦のみの高齢者世帯が急増していることを受け、「高齢時代の住宅のあり方に関する研究」の報告書をまとめた。
2011/08/18
本日のお役立ち不動産用語
| 免許の基準 | めんきょのきじゅん |
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[宅地建物取引業]を営もうとする者は、国土交通大臣又は都道府県知事の[免許]を受けなければならない([宅地建物取引業法]3条)。 業を営もうとする者([法人]の役員、[政令で定める使用人]を含む)が一定の欠格事由に該当する場合、すなわち、[成年被後見人]、[被保佐人]又は破産者で復権を得ない者、不正行為を理由に免許を取り消されてから5年を経過しない者、禁固以上の刑に処せられ、又は宅地建物取引業法の規定に違反し若しくは傷害罪等の罪を犯して罰金の刑に処せられ5年を経過しない者、事務所に法律で定めた人数以上の[宅地建物取引主任者]を置いていない者等の場合には、免許をしてはならないとしている(同法5条)。 |
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物件地域のつぶやき
ekivoice 駅ボイス 埼京線は、埼京線十条駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
etcaetra @___Nob___ 十条駅でおけちゃんと食べました。「昨日はくろちゃん元気だったー？」って聞かれたｗ 心配させんじゃねーぞ、BABY：D
yumimimism 人生初？の単行本ポップ買いをしました。こういうテイストに弱いのです(｡･･｡)
人生初の十条駅下車。写真とZINEを見てきました。文章も紙も綴じ方も皆さんの見せ方が様々で素晴らしかったです♪
KATAKURA0519 @hitomi1806 見よー！さっきりっちゃんと７時半位に十条駅で待ち合わせしたよー(^O^)
3191_0 東武に乗り間違えたのかと錯覚する十条駅の私鉄駅オーラ
anpiiger @ppponchie たしかね、マンナだよ！十条駅の近くにできてた♡
takeshiseto 池袋の近く…京浜東北線の王子駅から埼京線の十条駅あたりの部屋で落ち着いて暮らすという目標を設定しよう。目標には期限を決めるのがセオリーだけど、それは体調の具合に左右されそうだから、まずはイメージを描くところから。
e_guesthouse 【東京都板橋区】国際交流協会 板橋本町ハウス ： 板橋本町駅から徒歩３分！十条駅も利用可能！新宿まで２８分！池袋まで自転車で30分！ - #itabashi #tokyo #guesthouse
cory_215 . (@ 十条駅 (Jūjō Sta.))
mobius1941 近鉄 十条駅 (Jujo Sta.) にいます。 (京都市南区, 京都府)
chaosgroove 十条駅 (Jūjō Sta.) にいます。 (北区, 東京都)
masacommasacom5 I'm at十条駅（JR）
kenken059 寝過ごした… 十条駅… そんなに遠くなさそうなので家まで歩いてみよう。
Ryomiiin @kana19971101 明日18:00くらいに十条駅きてよ
yasuhiro_3284 十条駅スタンプGet! #ekiSh_s2fjkm1
今日の一口便利メモ
電子消費者契約法
電子消費者契約法とは、電子商取引における消費者の操作ミスの救済、電子商取引などにおける契約の成立時期の転換（電子契約では、事業者側の申込み承諾の通知が消費者に届いた時点で契約成立なる）などを定めた法律。 正式名称は、「電子消費者契約及び電子承諾通知に関する民法の特例に関する法律」。2001年施行。
