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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
三井住友建設 マンション全住戸に対応するハイフルサッシ開発 ow.ly/9CpaC
2012/03/13
本日のお役立ち不動産用語
| 区分所有権 | くぶんしょゆうけん |
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一棟の[建物]が構造上数個の建物に区分され独立して、住居、店舗、事務所、その他建物の用途に供することができる場合には、その区分された部分([専有部分])を目的とする[所有権]が認められている。 この所有権を区分所有権という。 専有部分の処分は自由であるが、[敷地利用権]を切り離すことはできない。[共用部分]の持分も同様である。 |
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物件地域のつぶやき
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chihitsudo ありゃ、もう鷺ノ宮駅だわさ、今日、歩速が速くね？
IKUPEA からあげの美味しそうな匂いがホームまで漂ってきた鷺ノ宮駅なう。からあげ屋さんができたのかなぁ。
saginomiyan 買いますたｗ RT @bunmeiya: 西武新宿線・鷺ノ宮駅内の本屋さん、芳林堂書店で漫画「上井草アニメーターズ」１巻をレジ前に積んで推してた。 「なんといってもヒロインの苗字は鷺ノ宮ちゃん！興味を持った方は、ぜひこの機会に！」だそうな。 一生懸命な感じが良かった。
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BOYZBOYZBOYZno1 コーへー/鷺ノ宮駅から川沿いを5分くらい下ったとこだよ！午後は13：30〜14：30なのかな？たぶん“@Lamb_of_STRONZ: ！！！ 鷺ノ宮のどこすか？”
kq1243f 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
hide1743 帰宅った～寝る前にラーメンでも食っとくか @ 鷺ノ宮駅特急通過待ち
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aya_k_373 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都) w/ 3 others
今日の一口便利メモ
PFI
PFIとは、民間の資金、経営能力及び技術的能力を活用することによって、公共施設等の建設、維持管理、運営等をして行う手法のこと。 国や地方公共団体が業務を行うより、効率的に質の高いサービスを提供することを目指す。 「民間資金等の活用による公共施設等の整備等の促進に関する法律」(PFI法)が平成11年7月に制定され、具体的な取り組みが始まった。 英国で1992年に導入され、一定の効果をおさめている。
