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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
タカラレーベン 自社管理物件の入居者向けに支援物資 東日本大震災でタカラレーベンは、17日に日本赤十字社を通じて寄付した義援金に続き、第２弾支援として物資を直接輸送した。
2011/03/29
本日のお役立ち不動産用語
| 先取特権 | さきどりとっけん |
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法定の[債権者]に法律上当然に与えられる[担保物権]([民法]303条以下)。 一般の先取特権(総財産)、動産の先取特権(特定の動産)、[不動産]の先取特権(特定の不動産)があり、債権者は一般債権に優先して[弁済]を受けることができる。 例えば、以下のような先取特権がある。 #使用人は雇用主に対する給料債権について、雇用主の総財産の上に先取特権を有する(同法306条2号、308条)。 #商品の[売主]はその代金債権について、売却商品の上に先取特権を有する(同法311条5号、321条)。 #不動産の工事をした者は工事費について、その不動産の上に先取特権を有する(同法325条2号、327条)。 |
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物件地域のつぶやき
chintai_reblo 賃貸駐車場 東京都中野区 中野新橋駅から 徒歩6分 その他家賃Array
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ekivoice 駅ボイス 東京メトロ丸ノ内方南町線は、東京メトロ丸ノ内方南町線中野新橋駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
fuckingNoatter I'm at 中野新橋駅 (m05) (中野区, 東京都)
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Hoppymen びみょ～、でもないか・・・(笑) RT @srwanko: Go！ RT @boyatter: りだつー (@ 中野新橋駅 (m05))
Hoppymen ( ﾟДﾟ)ｳﾋｮｰ RT @boyatter: りだつー (@ 中野新橋駅 (m05))
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yakinikuyayapp 中野新橋駅徒歩4分！ 本郷通り沿いにある焼肉やっぱです！
まだオープンしたばかりなのでお店の内容やTwitter限定の超お得サービスなどをツイートしていきますので、よろしくお願いします！
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】丸ノ内方南中野新橋駅徒歩3分(中野区弥生町２丁目) 9000万円 #ビル #中野区 #中野新橋 #丸ノ内方南 -
memamomimu 寄り道その2 @ 丸ノ内線 中野新橋駅 (m05)にタッチ！
TabelogUdon 手打ちうどん 四国屋(新中野、中野新橋、中野坂上)◆再レビュー（2012/05/18）：‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥この店は以前、青梅街道から中野新橋駅に向かう通りをちょっと入ったところにあった。そして今は、以前「Chez…
puugasaki @norinorinorita7 中野新橋駅近です( ^ ^ )/□
今日の一口便利メモ
モラハラ
モラハラとは、モラルハラスメントの略称。 モラルハラスメントとは、言葉や態度などによって人の心を傷つける行為のこと。 いわゆるいじめ行為等を指す。 職場関係では、その行為が、上司、部下などの職場上の力関係を背景として行われる場合、パワーハラスメントとされるが、そのような力関係を背景としない場合、モラルハラスメントの範疇となる。 モラルハラスメントは、職場に限らず、あらゆる人間関係において発生しうる。
