売買物件詳細｜売一戸建5,200万円(税無)・東京都世田谷区桜上水３丁目・小田急小田原線経堂駅徒歩17分｜東京で一戸建てを探すなら東京戸建生活にご相談ください。お客様の家探しを真心をこめてお手伝いさせていただきます。

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物件情報＜東京都世田谷区桜上水３丁目　5,200万円(税無)　96.56m2＞

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都世田谷区桜上水３丁目	小田急小田原線経堂駅徒歩17分（経堂駅の物件一覧はこちら）	5,200万円(税無)	3LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]

都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／100％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	西 4.0m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	南西角地の日当りを享受する。サンルーム・玄関オートロック・電動シャッターなど設備も充実しております。
備考	南側3m通路、一部鉄骨造、平成11年5月改築（水周り設備等を含む全面改装）
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	松沢
中学校区	松沢
特記事項	-
物件所在地	東京都世田谷区桜上水３丁目（桜上水三丁目）
交通	小田急小田原線経堂駅徒歩17分（経堂駅の物件一覧はこちら）京王線桜上水駅徒歩16分（桜上水駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	5,200万円(税無)
間取り	3LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]
土地面積建物面積	96.56m²(公簿) 135.24m²
築年月	1966-3
構造／階数	木造／3階建
建物現況	居住中
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号
最終更新日	2012-05-21
次回更新日	随時
価格帯	経堂駅の不動産を5000万円台で絞る経堂駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）経堂駅の不動産を5100万円以上～5300万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）経堂駅の不動産を5000万円以上～5400万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）経堂駅の不動産を4800万円以上～5400万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	経堂駅から徒歩3分以内の物件経堂駅から徒歩10分以内の物件経堂駅から徒歩15分以内の物件経堂駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	新宿駅南新宿駅参宮橋駅代々木八幡駅代々木上原駅東北沢駅下北沢駅世田谷代田駅梅ヶ丘駅豪徳寺駅経堂駅千歳船橋駅祖師ヶ谷大蔵駅成城学園前駅喜多見駅狛江駅和泉多摩川駅登戸駅向ヶ丘遊園駅生田駅読売ランド前駅百合ヶ丘駅新百合ヶ丘駅柿生駅鶴川駅玉川学園前駅町田駅相模大野駅小田急相模原駅相武台前駅座間駅海老名駅厚木駅本厚木駅愛甲石田駅伊勢原駅鶴巻温泉駅東海大学前駅秦野駅渋沢駅新松田駅開成駅栢山駅富水駅螢田駅足柄駅小田原駅

住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。

予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。

住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例

購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積約55?　建物延面積約80?
住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用契約印紙税 60,000円借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用司法書士報酬等 600,000円建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等固定資産税等の精算金日割清算毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。

その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

本日の不動産業界ニュース

首都圏初の防災街区整備ＰＪが竣工、板橋区役所前駅にタワーマンション　板橋三丁目地区防災街区整備事業組合、新日鉄都市開発、（財）首都圏不燃建築公社が東京・板橋で開発を進めていた高層マンション「リビオタワー板橋」が竣工した。

2010/11/09

本日のお役立ち不動産用語

住宅ローン控除

じゅうたくろーんこうじょ

個人が住宅を[新築]したり、新築又は中古の住宅を購入したり、現在住んでいる住宅の増改築をした際に、金融機関（銀行、信用金庫等の民間金融機関のほか、[住宅金融支援機構]等の公的な機関も含まれる）などから返済期間10年以上の融資を受けて住宅の取得等をした場合には、所定の手続をとれば、自分がその住宅に住むことになった年から一定の期間にわたり、居住の用に供した年に応じて、所定の額が税金から控除される。なお、この控除は、住宅の取得等とともにするその住宅の[敷地]の用に供される[土地]等の取得のための融資も含む。

この制度の適用を受けられる住宅については、下記のような要件があり、これを満たしていなければならない。

新築住宅の場合
#住宅を新築、又は新築住宅を取得し、平成25年12月31日までにその住宅を自己の居住の用に供すること。
#工事完了の日又は取得の日から6ヵ月以内に、自己の居住の用に供すること。
#床面積が50?以上であること。
#居住用と居住用以外の部分（例えば店舗など）があるときは、[床面積]の2分の1以上が居住用であること。（この場合には居住用の部分のみが控除の対象となる）

中古住宅の場合
#中古住宅を取得し、平成25年12月31日までにその住宅を自己の居住の用に供すること。
#新築住宅の場合の2?4と同じ。
#次のいずれかに該当すること。
※[建築]されてから20年（[耐火建築物]の場合は25年）以内の家屋であること。
※築後年数にかかわらず[新耐震基準]に適合することが証明されたものであること。

増改築等の場合
#自ら所有し、居住している家屋で平成25年12月31日までに増改築等を行い、同日までに入居すること。
#工事費用が100万円を超えるものであること。
#工事を行った家屋が居住用と居住用以外の部分があるときは居住用部分の工事費が全部の工事費の2分の1以上であること。
#増改築を行った後の住宅の床面積が50?以上であること。
#増改築を行った後の住宅の床面積の2分の1以上が居住用であること。
#増改築の日から6ヵ月以内に、自己の居住の用に供すること。

なお、控除額の計算式及び控除率等は下記のとおりである。

【控除額の計算】
住宅借入金等の年末残高の合計額　×　控除率　＝　住宅借入金等特別控除額（100円未満の端数切捨て）