売土地5,730万円(税無)・東京都世田谷区北沢１丁目・京王井の頭線池ノ上駅 徒歩4分

物件情報＜東京都世田谷区北沢１丁目　5,730万円(税無)　103.89m2＞

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都世田谷区北沢１丁目	京王井の頭線池ノ上駅 徒歩4分 （池ノ上駅の物件一覧はこちら）	5,730万円(税無)	-

国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	要（4.28m2）
私道負担	-／-
接道状況	北西 3.3m(公道)
設備
キャッチ	井の頭線「池ノ上」駅で紹介可能な宅地。
備考	駅徒歩4分、2線2駅利用可、建築条件無、参考プラン有、第一種低層エリア
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	池之上
中学校区	富士
特記事項	-
物件所在地	東京都世田谷区北沢１丁目（北沢一丁目）
交通	京王井の頭線池ノ上駅 徒歩4分（池ノ上駅の物件一覧はこちら） 小田急小田原線下北沢駅 徒歩10分（下北沢駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	5,730万円(税無)
坪単価	182.4万円
土地面積	103.89m2(実測)
土地現況	古家付
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／150％
最終更新日	2012-05-21
次回更新日	随時
価格帯	池ノ上駅の不動産を5000万円台で絞る 池ノ上駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 池ノ上駅の不動産を5600万円以上～5800万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 池ノ上駅の不動産を5400万円以上～5800万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 池ノ上駅の不動産を5400万円以上～6000万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	池ノ上駅から徒歩3分以内の物件 池ノ上駅から徒歩10分以内の物件 池ノ上駅から徒歩15分以内の物件 池ノ上駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	渋谷駅 神泉駅 駒場東大前駅 池ノ上駅 下北沢駅 新代田駅 東松原駅 明大前駅 永福町駅 西永福駅 浜田山駅 高井戸駅 富士見ヶ丘駅 久我山駅 三鷹台駅 井の頭公園駅 吉祥寺駅

住宅購入ひとくちガイド

親からの贈与は最高4,000万円までは無税。

相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)

20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。

譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法

買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。

本日の不動産業界ニュース

タカラレーベン　戸別太陽光発電マンション供給が全国1位　タカラレーベンは3月12日、不動産経済研究所の調べとして、今年１月末時点で戸別太陽光発電マンションの累計供給実績が495戸で全国1位になったと発表した。 ow.ly/9CcRS

2012/03/13

本日のお役立ち不動産用語

地役権の登記の登記事項

ちえきけんのとうきのとうきじこう

[承役地]についてする[地役権]の[登記]の登記事項は、[不動産登記法]59条([権利に関する登記]の登記事項の通則)に掲げるもののほか、下記のとおりである(不動産登記法80条1項)。 #[要役地]。地役権は要役地の便益のために承役地を利用することができる[物権]なので、これを登記する。 #地役権設定の目的及び範囲。要役地のためにどのような便益を目的とするのか登記する。「通行」「用水」「眺望」など。また、地役権は他の物権とは異なり、一筆の土地の一部についても設定することができるので、その範囲を明確に登記する。「全部」「東側40?」のように登記する。承役地の一部に設定する場合には、[地役権図面]を[登記所]に提出する。 #[民法]281条1項ただし書若しくは285条1項ただし書の別段の定め又は同法286条の定めがあるときは、その定め。地役権は要役地の[所有権]に随伴して移転する権利であるが、この随伴性を排除する特約を設定することができる(民法281条1項ただし書の別段の定め)。また、用水地役権において、承役地の用水が要役地及び承役地の需要に不足するときは、原則としてその各地の需要に応じてまず家庭の用に供して、その残りを他の用に供するものとされているが、この原則とは異なる使用方法や使用量を設定行為で定めることができる(同法285条1項ただし書の別段の定め)。さらに、設定行為又は特別契約によって承役地の所有者がその費用で地役権の行使のために承役地に工作物を設け又はその修繕をする義務を負担する旨の特約を設定することができる(同法286条の定め)。 なお、地役権は、要役地のために認められる権利であり、要役地に随伴して移転する(同法281条1項本文)。また、承役地についてする地役権の登記においては、要役地を登記事項としているので、地役権の[登記名義人]を登記しなくても、要役地の[登記記録]をみることにより、地役権者(要役地の所有者)を特定することができる。そこで、地役権の特殊性と登記手続きの簡便化を考慮して、地役権者の氏名又は名称及び住所は登記事項としないこととしている(不動産登記法80条2項)。

物件地域のつぶやき

Mori_C7 @koma516 池ノ上駅で見ましたよ！

unakoyutaro 池ノ上駅スタンプGet! #ekiSh_s8y0tjs

Ponikyu RT @kimuratatsuki: 【告知】5月25日（金）,26日（土）に京王井の頭線・池ノ上駅より徒歩30秒未満の「シネマボカン」にて20時より地味な上映会やります。タイトルは『Life Line』。もしも生活に必要不可欠な○○がこの世になかったら…という共通テーマでの6人の監督による短編集です。是非ふらりと。

matsu301 RT @kimuratatsuki: 【告知】5月25日（金）,26日（土）に京王井の頭線・池ノ上駅より徒歩30秒未満の「シネマボカン」にて20時より地味な上映会やります。タイトルは『Life Line』。もしも生活に必要不可欠な○○がこの世になかったら…という共通テーマでの6人の監督による短編集です。是非ふらりと。

kumazusa 池ノ上駅 (Ikenoue Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)

ue_sasa_roomkan 井の頭線池ノ上駅徒歩3分 2LDK 80.02㎡ 230000円 ★駅近　リビング18帖！　オートバス　システムキッチン　食洗機　モニタ付インターホン　ペット・事務所相談可！★ #chintai #賃貸

Yayoi2965 休日の池ノ上駅はとってものどかです。風が気持ちよい～。

suchmo 池ノ上駅 (Ikenoue Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)

erimts ここからまっすぐ南！ @ 池ノ上駅にタッチ！

wachinana 京王井の頭線池ノ上駅から京王線笹塚駅まで歩いてみた。暑い。

Kotori_Inoue RT @kimuratatsuki: 【告知】5月25日（金）,26日（土）に京王井の頭線・池ノ上駅より徒歩30秒未満の「シネマボカン」にて20時より地味な上映会やります。タイトルは『Life Line』。もしも生活に必要不可欠な○○がこの世になかったら…という共通テーマでの6人の監督による短編集です。是非ふらりと。

kawahakamura RT @kimuratatsuki: 【告知】5月25日（金）,26日（土）に京王井の頭線・池ノ上駅より徒歩30秒未満の「シネマボカン」にて20時より地味な上映会やります。タイトルは『Life Line』。もしも生活に必要不可欠な○○がこの世になかったら…という共通テーマでの6人の監督による短編集です。是非ふらりと。

pipocuratesu RT @kimuratatsuki: 【告知】5月25日（金）,26日（土）に京王井の頭線・池ノ上駅より徒歩30秒未満の「シネマボカン」にて20時より地味な上映会やります。タイトルは『Life Line』。もしも生活に必要不可欠な○○がこの世になかったら…という共通テーマでの6人の監督による短編集です。是非ふらりと。

kimuratatsuki 【告知】5月25日（金）,26日（土）に京王井の頭線・池ノ上駅より徒歩30秒未満の「シネマボカン」にて20時より地味な上映会やります。タイトルは『Life Line』。もしも生活に必要不可欠な○○がこの世になかったら…という共通テーマでの6人の監督による短編集です。是非ふらりと。

50_ban 池ノ上駅ホームの待合室に若いだろう女性が横になってて、酔っぱらいかと思ったんだけど、近くにベビーカー（赤子はいない様子）があって、あれはなんだったんだろう。気になってる。

今日の一口便利メモ

差額補充法

差額補充法とは、貸倒引当金などの処理を行う際に、決算整理前残高を一旦全額戻しいれ処理せず、当年度要処理額との差額を費用処理もしくは利益計上する方法のこと。 例：　決算整理前貸倒引当金残高　100、当年度要引当額 200 貸倒引当金繰入額　100　／　貸倒引当金　100