| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
官民一体型の目黒区内最大級タワー689戸 東急不動産、東京急行電鉄、三井不動産レジデンシャル、有楽土地の４社は、東京都の大橋地区再開発事業の一環として開発中の大規模タワーマンション「クロスエアタワー」の販売を来年１月下旬にモデルルームをプレ…
2010/12/13
本日のお役立ち不動産用語
| サブプライムローン | さぶぷらいむろーん |
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アメリカの金融機関が、過去に破産したり、担保を差し押さえられたりなどした信用力の低い人に貸し出す住宅ローン。 優遇金利を「プライム」ということに対して、その補助的なローンということから「サブ」が付けられている。通常のローンと比べて審査基準はゆるいが、金利は高い。最初の数年は金利を低く設定した商品が多く、たとえば30年ローンの場合、当初2年間は低い金利が固定されているが、3年目以降は10％以上の金利を支払う場合が少なくない。 その結果、返済が滞る人が増えて不良債権化する傾向が強くなっている。これまで表面化しなかったのは購入した住宅の価格の値上がりが続き、借り手は住宅の価格上昇分を担保にして普通の住宅ローンである「プライムローン」に借り換えることができていたからであるが、価格の伸びが止まってこの手法が使えなくなり不良債権化した。 2007年夏頃から、返済の延滞率が上昇し、これを組み入れた金融商品の劣化をきっかけとした金融不安に関わる問題が起きている。 |
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物件地域のつぶやき
jiyugaoka_photo (via:mycupoftea7) 行きたいとこが開くまで自由が丘駅内スープストックトーキョーで待機しましたψ(´ڡ`)
kame814 I'm at 自由が丘駅 (Jiyugaoka Sta.) (自由が丘 1-9-8, 東横線 , 大井町線, 目黒区)
STORM9_P [TwiPla] 2/25 アイマスP自由が丘OFF！in一休
自由が丘駅(東急東横線・大井町線)にてめるPと共催でアイマスクラスタ飲みオフを予定しています。詳細は上記URLにて！
SADA3000 I'm at 自由が丘駅南口 (自由が丘1-8, 目黒区)
mycupoftea7 行きたいとこが開くまで自由が丘駅内スープストックトーキョーで待機しましたψ(´ڡ`)
sanpukukensetsu 自由が丘駅徒歩5分の貸店舗事務所 62.70㎡ 約19坪 28万円 礼金1ヶ月 教室に最適 目の前には宮本三郎美術館があります。角地で目黒線「奥沢」駅も徒歩圏内 #jiyugaoka
hhhtakashi 自由が丘駅スタンプGet! #ekiSh_scml0y3
kiyoshi773Four 自由が丘駅を失踪する@YAMAN_BASSUI を目撃☆
DeeOWolff よく行く自由が丘駅近くのローソンの太っちょ阿部ちゃん。今日もレジうちだけで息切れしております。頑張れ阿部ちゃん！
HigaYaga やはり自由が丘駅の方が電車賃安いな。しかし、渋谷経由だと高くなっちゃうのか。今日は渋谷に用事無いからいいけど。
jvermeerdelft I'm at 東急 東横線 自由が丘駅 (Jiyūgaoka Sta.) (自由が丘1-9-8, 目黒区)
motokikk I'm at 自由が丘駅 (Jiyugaoka Sta.) (自由が丘 1-9-8, 東横線 , 大井町線, 目黒区)
railgun_tfei I'm at 東急 東横線 自由が丘駅 (Jiyūgaoka Sta.) (自由が丘1-9-8, 目黒区)
NewDO2002 大井町線自由が丘駅はＯＭ１０ですって。
lyrical_stories I'm at 自由が丘駅 (Jiyugaoka Sta.) (自由が丘 1-9-8, 東横線 , 大井町線, 目黒区)
今日の一口便利メモ
総体的遺留分
総体的遺留分とは、遺留分に権利者である共同相続人全体に対する相続財産の割合をいう。 例えば、配偶者と子供３人が相続人の場合、遺留分は子が４分の１、配偶者が４分の１と定められているため、相対的遺留分は２分の１となる。
